上半年中国法拍屋激增 住宅类逾20万户

上半年中国法拍屋激增 住宅类逾20万户

　　中国法拍屋挂牌数量连创新高，统计显示，今年上半年全国住宅类法拍屋挂牌规模达20.2万户，年增逾12%。图为北京市区一处住宅（非文中所指法拍屋）。中央社记者周慧盈北京摄 113年8月12日

　　（中央社记者周慧盈北京12日电）中国房地产市场自2021年下半年开始走低以来，法拍屋数量连创新高，统计显示，今年上半年全国住宅类法拍屋挂牌规模达20.2万户，年增逾12%。

　　陆媒财新网今天引述房市调研机构克而瑞的报告做了上述报导。

　　有北京房市仲介业者告诉中央社，房地产市场景气时，法拍房往往被视为捡便宜的好机会，因为除了房价低于市价，还可能买到地段好的房子，但在当前中国经济不振、房市低迷及市场饱和的现实下，法拍屋近年也面临空前的萧条，有些银行给出颇低的折扣，却无人问津。

　　克而瑞的报告指出，住宅类法拍屋在二线城市增幅最凸出，其中郑州上半年挂牌数高达5138户，年增43％；厦门、苏州等城市的住宅类法拍屋挂牌量年增率也都超过40%。

　　郑州的法拍屋数量激增可能与当地「烂尾楼」数量有关。据克而瑞2021年底的报告，郑州有106个问题建桉，涉及面积271万平方公尺，这些建桉在司法诉讼后可能进入法拍市场。

　　法拍屋是经法院司法拍卖的房产，主要因为商业贷款逾期、民间借贷纠纷、司法没收和财产无主等情况产生，可分为住宅类、商业类、工业类及土地类。

　　专家表示，中国房市仍处于往下走的阶段，加上经济压力增加，前些年採用高槓杆购屋的民众正面临巨大的还款压力，违约风险可能进一步升高，这代表未来住宅类法拍屋的供应规模可能会继续上升。