【转载】加州这些城市房租涨疯了

据洛杉矶时报8月14日报道 租房门户网站Rent最近的一份报告显示，在美国房租最贵的五个城市中，三座城市位于加州，不仅如此，这里的房租仍在飙涨中。

帕洛阿托（Palo Alto）是美国租金第3高的城市，仅次于新泽西州的泽西城（Jersey City）和波士顿，随后是格兰岱尔（Glendale）和圣莫尼卡（Santa Monica）。圣地亚哥（San Diego）排在第9位，新港海滩（Newport Beach）排在第10。洛杉矶和旧金山紧随其后，分别排在第12和第13位。

该榜单是根据Rent公司2021年6月至2022年6月间的一居室或两居室多户租赁物业库存数据编制的。这些数据只包含了该公司自己的房源，而不是整个租赁市场的房源总数，数据有偏差，但这些发现引起了人们的注意，并凸显了日益严重的住房负担能力危机。

Rent网站的数据记者乔恩·莱基（Jon Leckie）表示，在疫情最严重的时候，随着人们从大城市搬迁，各地的租金都下降了。在2021年8月或9月前后经历急剧上升之前，租赁市场持续了大约一年的低迷。

美国劳工统计局发布的洛杉矶地区CPI数据显示，4月份，住房成本同比上涨5.4%，与2021年4月相比，租客在主要居住地的支出增加了3.7%。

谷歌Trends数据显示，“房租上涨”的在线搜索量一直在上升，上周加州人的搜索量居首。

房价也大幅上涨。根据加州房地产经纪人协会的数据，全州范围内的房价中值为863,790美元，较去年6月上涨5.4%。高昂的房价促使很多潜在的买房者继续留在租房市场，加剧了租房市场的竞争。

Rent的《租金报告》显示，榜单上南加州最贵的城市格兰岱尔的平均租金为每月4,472美元，比2021年上涨了36.32%。

南加州大学拉斯克房地产中心主任理查德·格林（Richard Green）说，格兰岱尔靠近帕萨迪纳（Pasadena），距离市中心很近，这也让它对租客具有吸引力。

格林说，在硅谷外新兴的科技中心圣莫尼卡，就业机会的激增加上住房不足导致人口增长停滞。根据《房租报告》，该市的平均租金为4,357美元，比去年上涨了15%以上。

不仅如此，圣莫尼卡很多人都住在自己的房子里，房源供应紧张，也促使很多房主随着房源紧张而趁机涨价。格林说：“基本上，如果不进行大规模的重新规划，圣莫尼卡永远无法满足那里的住房需求。”

圣莫尼卡房租控制委员会成员阿纳斯塔西娅·福斯特（Anastasia Foster）表示，南加州田园诗般的天气——尤其是圣莫尼卡靠近海滩——吸引了游客和潜在的租客，把房价和租金推到了过高的水平。

福斯特说：“为什么我们的房租是全美和全州都是最高的？因为这是一个非常宜居的好地方，我们脚下的土地是金子做的。”

但租金飙升并非金州独有。CPI数据显示，美国75个城市地区6月份房租指数上涨0.8%，创下1986年4月以来的最大单月涨幅。CPI是根据6,000个住宅单位和22,000个零售场所的月价格计算的。