房子随想曲 无锡王振华

杜甫《茅屋为秋风所破歌》“南村群童欺我老无力，忍能对面为盗贼。公然抱茅入竹去，唇焦口燥呼不得，归来倚杖自叹息。”或许最能体现“寒士”住房的窘境，小毛贼使得杜甫“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”现代社会彪匪可比那时的小毛贼强悍多了，“车辚辚，马萧萧，行人弓箭各在腰。耶娘妻子走相送，尘埃不见咸阳桥。牵衣顿足拦道哭，哭声直上干云霄。”

杜甫的《茅屋为秋风所破歌》1200多年后用在作者身上最贴切、最生动、最切肤之痛。勤奋工作三十多年竟然无房可住的境地，房子被地方政府强拆，所有的财富被付之一炬，至今得不到安置。

2018年6月13日凌晨，戊戌七君子之首，湖南省浏阳市荷花办事处强拆谭嗣同祖祠，这里曾是谭氏家族私塾福寿学堂所在地。清未湖广巡抚谭继询与著名爱国维新人士谭嗣同父子俩，幼年时均就读于此。八十七岁老人谭嗣同的侄孙谭恒昶听说后，立即挥笔写下：“庸人当政古庙毁，数万嗣裔同掉泪。无可奈何花落去，此恨绵绵成胸垒。”地方政府不择手段，不放过先贤的安息地。

截至6月25日，今年50大城市合计土地出让金达17019亿，同比多卖了4839亿，涨幅达40%。其中，杭州、长沙、长春等热点城市的涨幅超过100%，济南、福州、南通、青岛则超过200%。上半年土地交易旺盛的区域，主要位于热点二线城市和部分三线城市。其中，杭州成交土地1533万平方米，同比增长51%。土地出让金规模达1469亿元，同比增长119.73%，成为上半年土地出让金最高的城市。号称世界经济老二的中国内生产总值2017年全年827122亿元，房地产开发投资109799亿元，占了七分之一左右。

中国房地产超级泡沫：美国权威房地产网站Zillow数据显示，截止到2018年1月，148平方米房价美国平均售价为折合人民币1556410元，大约10492元/平方米（以上按1美元换算人民币6.7元计，按2018年7月1日人民币购买力，以下数据均换算成人民币）。投资住宅房地产网站全球物业指南(Global Property Guide)报道，截止2017年12月，北京平均房价为40360/平方米，广州20629/平方米，深圳更是58055/平方米！ 2016年美国人口调查局(U.S Census Bureau)显示，美国人中等收入为37万元/年，美国宏观经济指标网站Trending Economics称，2016年中国人均平均工资为67569元/年。换句话说，美国用6倍的中国工资购买相当于中国房价四分之一的房子。

十六年来，北上广深的房价涨了20倍，全国的GDP上涨了不到7倍。目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿，是GDP的5倍（超过全球平均值的一倍），是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍。毫不夸张的说，卖掉北上广深四大城市，差不多能买下美国。430万亿总市值，哪怕只有5%的抛售离场，那就是21.5万亿的资金流出，几乎相当于中国所有的外汇储备。

中国的经济创新（当然包括房地产）令市场经济国家瞠目结舌，叹为观止。拉高房地产，政府涨地价，国企控盘，银行定向放水，居民贷款，居民债务和杠杆率增加，抬高房价，棚改货币化，实施政策组合拳，天量资金进入房地产，套入后宣布5年限售令，冻结流动性、政府和国企完成去杠杆任务，楼市流通盘消失，百万亿资金被锁定，货币超发问题被进一步拖缓。

房地产的超级泡沫造成严重的资源错配，掏空了产业升级和高科技发展的根基。作为货币超发资金池的房地产。过去十年，美国的货币发行量增加了2倍，而中国的货币发行量增加了20倍。房地产这个蓄水池早已成悬河，随时有溃堤的危险，如果用一个词来形容2018年的房地产的遭遇，那就是“用时间换空间”。

在房产被赋予了金融属性之后，对整个金融系统产生了不可估量的巨大能量。美国的次贷危机和日本消失的二十年，让地球人终于深刻的体会到了这种堪比灭霸的能量所具有的毁灭能力。而现在，所有人都在担心中国现在的这个超级泡沫，究竟会给世界经济带来什么样的灾难，但这只靴似乎始终没有落下。

中国发展究竟为什么？拿老百姓手里的钱变成混凝土砖块再翻倍高价的游戏：庞氏骗局？抢钱？割韭菜？稀释货币？经济手段无所不用其极，这样的金融创新，中国政府成为全世界最有钱的政府，许多中国老百姓却含辛茹苦、背负着巨大债务，忍辱负重，活得个个不容易。

2018年4月22日21点，对于海南乃至整个中国二十年的楼市来说，都是一个历史性时刻：海南出台了针对全省的限购条例，号称可以秒杀之前所有调控：非本省户籍五年社保、首付七成、限售五年。瞬间，7000亿炒房资金被套。同时，海南全省的房产经纪人纷纷准备迁徙去北海和云南，史称中国地产行业难民事件。

住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，被通报的名单中江苏占了三席：南京、苏州、无锡，江苏省成了房地产的重灾区，江苏有一系列的群体性事件就一点也不奇怪。胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》，无锡以18.2%的房价涨幅“领跑”中国，且全球排名比2016年上升2个名次，仅次于冰岛首都雷克雅未克的18.8%，居宇宙第二，中国第一。无锡的办法是异地新建政府、改变政府住所地，搬迁学校、医院，新建核心商务区，学府小区、大规模拆迁、炒概念：地铁口、太湖度假区，“买房无锡安个家”。作者在无锡锡东商务区看到这样一则招聘房产开发商广告：还在做早九晚五固定薪资的工作吗？选择大于努力，你的一个电话将改变人生，欢迎有志者加入挑战百万年薪。

地方政府对土地财政的依赖进入了更严重的恶性循环。于是近年来各个省市的卖地收入不断攀升，而火爆的卖地收入与黑洞般的地方政府债务相比，却依然显得苍白无力。事实上，从2017年财政收入的角度来看，在全国36个省市（港澳台除外）中，仅仅只有6个省市是财政盈余，盈余总额约为3万亿，其他31个省市的财政亏损总额则突破了5万亿；这其中的财政缺口已高达2万亿。目前的地方债规模已经达到了非常危险的22万亿之巨。

3月24日中发高论坛上，工行董事长易会满则直言不讳：我们应该高度重视居民储蓄率问题，防止居民储蓄率过快下降引发的经济金融风险及连锁效应。2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。这意味着什么呢？意味着空心化。就连一线城市中许多人住着一千万的房子过着穷日子，号称中产杀手的学区房能够轻松掏空一个中产家庭的钱包。严重的焦虑感让许多年轻人戒掉了梦想。

中国的通货膨胀，区别于所有的市场经济国家：它表现为隐性的通货膨胀，对外升值（注：人民币贬值至今不明显，一度升值）、对内贬值。隐性通货膨胀集中在土地、房地产、原材料、投资品、耐用消费品、服装、药品、家用电器等行业，以及教育、医疗等门类；而对于食品、居民用水电、日用品及易耗品行业，则宏观调控，食品类的手段主要大量进口农产品，例80%的大豆来自美国。

2018年6月20日，川普悍然宣布，在已经对我大中国500亿美元出口商品加征25%关税之余，还要考虑继续对我大中国2000亿美元出口商品加征10%关税。贸易战的本质，就是外汇战。贸易战，拼的就是挣外汇的能力。外汇整体净收入为负值的结果，汇率有点守不太住。4月19号，1美元兑人民币6.26之后就开始掉头上行，到今天7月1日，已经走到了6.64。

如果中美贸易战全面开打，中国3.11万亿的外汇储备，需要拿出1.2万亿偿还外债，并拿出0.47万亿供外企撤离，也就是说，只要贸易战开打，中国立刻就要付出1.67万亿美元的开战代价。整个货币体系将面临大幅收缩。在这种极端情况下，所有的资产短期都会下跌，包括房地产。

中国的房价寄希望与美国政府的贸易战，用外力的因素突然刺破这个房地产泡沫，这究竟是否是一种“精神错乱”？

当然中国可以无锚印钞。2018年6月1日，中国央行突然发布一则消息:人民币发行不再依靠美元，用次等企业债券支持人民币发行。

无锚印钞一旦启动，印钞机的开动就与美元标的无关，只与政府的“需要”有关。在世界上，任何政府的手脚，一旦解除了束缚，它就会拳打脚踢，恣意妄为。于是，货币供应，就如漫堤的洪水，汹涌奔流。原来值钱的银子，就变成廉价的天量水钱！尼克松时期的美国财长康纳利，曾说过一句很傲慢的话：美元是我们的，问题是你们的！

委内瑞拉的玻利瓦尔、俄罗斯的卢布或许是前车之鉴。

天下寒士祈盼“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”，“安得”在川普的贸易战，挟洋自住，是一种绝望、更是一种调侃。