海纳愚夫：从住房看美国社会阶层

海纳愚夫：从住房看美国社会阶层

一、

美国作为一个老牌资本主义社会，自1864年南北战争结束，美国本土进入和平发展时期，至今已经150余年。

二战期间，日本偷袭美国外岛——夏威夷珍珠港。美国直接将日本打残，日本成为了美国在亚洲的小弟，国防安全至今依靠美国保护。

依靠制度、科技、教育、军事、文化等优势，美国成为世界老大，没有国家可以撼动。美元作为一种世界性的货币，纵横天下，驰骋江湖。

而房产作为货币的一种隐形形式，美国房产随着美元，也成为了全世界有钱人追逐的产品。

美国东岸纽约，西岸旧金山、洛杉矶，因为城市格局的世界化，房价居高不下，节节攀升，成为了世界人民藏富的工具。

二、

据美国相关部门统计数据显示，美国居民自有住房比率近64%，无房比率近36%。美国有钱人照样买房，而且同样越买越大，越买越豪。人性，不分种族、国界、肤色。

在美国，您住在什么地方，直接就体现出您的社会地位与阶层。穷人毗邻而居，富人相邻而栖。

同样的房子，在不同的区域，价格可能天上地下。区域决定价格，人群决定阶层。物以类聚，人以群分。

而这一切，不需要行政手段来调节。市场就像一只无形的手，无时无刻不在起着巨大的作用。

资本主义社会，一切靠资本来说话。资本背后是背景、能力、智慧、知识等综合因素的博弈。公开、公平、公正、客观。

您是一只什么鸟，在这个社会，都能够找到飞翔的天空。

当然，人生而就是不平等的。有的人出生就在豪富家庭，有的人出生就上无片瓦、下无立锥之地。在美国，不拼爹，也是不可能的。

只是，美国社会上升通道还算通畅，如果您真有过人之处，能够引领世界潮流，不找关系，英雄也能够找到用武之地。天高任鸟飞，海阔凭鱼跃。

三、

作为洛杉矶专业地产经纪，因为工作关系，笔者经常奔波于大洛杉矶地区的角角落落，有幸对洛杉矶了如指掌。

洛杉矶靠山临海，阳光灿烂，空气清新，天空湛蓝，吸引着全世界移民来此定居。

在洛杉矶，豪富群体居住要么靠山，要么临海。远离商业区，是富豪们选择居住地的共同特征。便利性，不是房价走势的决定性因素。

洛杉矶十数条高速，纵横交错。但是，与人均一辆汽车的保有量比较，洛杉矶交通，让人头疼。上下班时间，堵车成为了洛杉矶的常态。

当然，住豪宅的群体，不需要与屌丝们在上下班时间去“享受”洛杉矶拥挤的交通。

沿着太平洋海岸线，富人们的住宅占据了绝大部分区域。洛杉矶纵横交错的地貌、丘陵山区，形成山景、海景，这些区域，自然成为高端品质住宅区。

高房价与安全社区、好学区、好环境，相辅相成。在美国，因为市场的透明性，投机钻营，几无可能。

在美国购房，笔者常与客户讲，不要想占便宜，我们不吃亏就好。市场博弈，如果缺乏专业知识、信息渠道、博弈规则，凭什么便宜让您捡了呢。

在美国购房，也是一个与自己不断妥协的过程。妥协的过程，也就是不断调整自我分层的过程。

与相同层次群体毗邻而居，或许，您才会更加舒服。

2017年4月  于美国洛杉矶