海纳愚夫：从交易实践看美国房价

海纳愚夫：从交易实践看美国房价

时间进入2016年11月，美国房市已经进入传统交易淡季。市场上优质房源在减少，交易量也将逐步萎缩，直至来年春暖花开。

但是，传统淡季并没有影响笔者交易量的持续放大。成交、成交、再成交，是2016年的关键词。

美国房价此轮上涨始于2013年，因为2009至2012年长达四年的底部盘整，2013年美国房价迎来了报复性的增长。

2014、15、16年，美国房价高歌猛进，持续上升。但是，依然距离2006年美国房市历史高点还有空间。从美国房市历史走势看，房价一浪高过一浪，成为未来走势之必然。

在交易过程中，笔者发现，还有很多房子，在低于2006年高点交易。

而从美、加、澳、新，四个典型移民国家的房市看，其他三个国家房价已经在2006年的一倍以上。如果观察四个国家的货币现象，我们会发现，美元相对加元、澳币、纽币，已经进入升值周期，我们正在面对全球货币回流美国。

房地产不仅是一种满足公众居住的商品，也是一种金融投资品。全球美元回流美国，美国房价会往何处去？

美国经历2008年的金融次贷危机，很多人担心美国会再来一次，再次引起房价大跌。但是，从目前格局看，这种趋势短期将难以见到。

因为，2008年后本国居民贷款购房者，需要查收入，查报税纪录，查信用纪录，查工作证明。信用低于640分，很难贷到购房款。而且，贷款银行会根据以上纪录，倒推贷款额度。投机取巧，获得贷款，非常困难。对申请不查收入的购房者，首付比例高达百分之三十到四十。

这些群体面对危机的应付能力，与2008年前首付比例为零的购房者，没有可比性。美国经济、就业，持续复苏，全球移民涌入美国，房价短期如何逆转？

因为人性的贪婪与侥幸，也注定了资本主义经济危机的周期性。但是，无论从幅度，从时间上看，美国房价还在半山腰，还在中盘进行时。

笔者前不久在网上看到流言说，2017年世界三大最毒资产——美国的股市，日本的债市，中国的房市，这或许值得投资者们的警惕！

世界格局，瞬息万变；三十年河东，三十年河西；人无远虑，必有近忧；生于忧患，死于安乐！

全球资产配置，或许值得每一个深谋远虑者深思。很多时候，选择或许大于努力，因为选择比踏实苦干，更加需要智慧与魄力。

（海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》，微信：1397154975）