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三年前，有一處全新的商業購物中心房產在賣，是被銀行收購的房產. 所屬地帶是學校想擴展的小城，屬高端商業區，背後是Lowe's建材連鎖店，購物中心價格合理，賣家-銀行又願意貸款. 於是簽購買合約，條件是必須獲得允許開學校的各種執照，因為買的主要目的是開學校，其他空間出租... 合約有效日Binding Date之後，買方共有30天的審核資格時期，其間可以因任何原因退出不買.
賣家又是貸款方，借貸審核沒有問題，賣家簽約后22天就安排過戶. 過戶的前晚，我才從銀行的過戶律師處拿到房產的產權相關資料title，我看了一晚，沒法看完4英吋厚的文件, 睡覺去了. 第二日一早給自己的律師打電話，預約去看資料. 在律師事務所，我和律師分頭讀餘下的2吋文件，看了一小時，居然發現此地產與Lowe's有協議，羅列一堆不可以做的生意：其中包括學校等等... 我們立即影印相關條款，告訴賣家當天不會去過戶了，並要求他們解決與Lowe's協約條款的問題.
兩天過去了，賣家無法拿出解決方案. 我於合約到期前6天通知賣家及雙方經紀人，取消購買合同. 賣家當然不高興，立即讓律師寫信警告：我過期退出無效. 但我清楚知道自己什麼時間簽約的，尚在30天內取消合約，對他們的威脅置之不理... 之後，賣家也沒有起訴我毀約...買家經紀人也沒有異議... 不可思議的是代表賣家的經紀人，半年後，他起訢我悔約，並討要賣方傭金$X萬多！ 他用一份還在談判用的合約（日期不一樣），而不是最終合約來上告法庭... 儘管他告我之後不久，商業中心給別家買了，他己經得到了傭金！他若告我成功，就賺同一房產的兩次傭金！
本來是一個簡單的案子，雙方律師傳證人，調證據，弄了一年半，沒有一方要求合解！。三周前，總算交給法官過堂審理，過堂聽證兩個半天！最後法官說，他會研究做最後判決. 我這次可開了眼界，領教了訴方律師指鹿為馬，白的說成黑的庭外，庭內折騰水平！我的辨護律師，雖然沒有很強勢，但是在我的協助下，又因為證據充分，陳述得有條有理.
今天，法官判決寄給雙方律師，辨方贏家！三年前的买卖纠纷總算了結！感謝上帝的憐憫！