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转眼又到报税季节,投资者开始要做一年一度的报税准备了。物业投资有很多费用可以扣税,具体可以扣减的费用如下:
出租的经纪佣金,广告费。如果您自己管理物业,每次和物业管理有关的开车哩数也可以扣减费用(2013年56.5美分/英哩)或者采取直接扣减汽油费和修理费的方法。
如果您是个外国投资者,从国外往来美国的机票和酒店费用都可以作为投资的成本来扣税。如安排得当,可以投资和度假两便,而费用可以扣税。
物业的房地产税和保险。
物业的维修费用。业主在每次修理后要纪录并保留修理的单据。如果修理工无法提供单据,业主可以支票付款,并在支票上注明具体修理内容。
物业的贷款利息。利息一般是投资者可扣税的较大部分。如果你的投资房屋有贷款,每年支付给银行的利息可以扣减。
物业的折旧。住宅的折旧按照27.5年计算。可折旧的部份只是建筑的价值,不包括土地。假设物业总价值为$120,000,土地价值为$20,000,每年折旧按照$100,000/27.5=$3,636。商业建筑的折旧按照39年计算。
办公室开支。如果业主使用自住房屋的一部分作为办公室,可以按比例扣除费用,费用包括房贷,保险和水电费。
如果你在过去的一年里转售物业,而且您购买物业超过一年,物业的增值税为15%。如果您在一年内转售物业,增值税按投资者个人的当年应交收入税率计算,一般美国个人的税率都超过20%。故很多投资者为了省税,大多数在购买一年后才出售投资物业。
会计师费用和律师费用。有关投资物业的律师费用和会计师费用都可以扣减。
有关投资物业的税务详情,投资者应向专业会计师查询。