投资美国房地产小心受骗

最近在加州爆出一个地产投资骗局。骗子设局以投资房屋贷款的借据为幌子，通过开办投资讲座，以低价吸引一些急于投资银行不良贷款的资产。什么是房屋贷款的借据呢？一般投资者都是从银行手上购买法拍回收屋，但现在已经难以买到一些特别超值的房屋，这对于一些希望在短期获利的投资者而言并没有太大的吸引力。房屋贷款借据是房屋买家在贷款是签下的借款文件，一旦房屋业主停止还贷，文件的合法持有者可以通过法院法拍收到房屋，市场上的很多银行法拍回收屋就是这样被银行收回的。

一般来说，不良的房屋贷款借据在转让时有很大的折扣，因借据的持有人在法拍过程中要承担很多费用及风险。由于费用及风险对一般投资者来说很难估计，故大部分投资者都不敢沾手贷款借据投资，一般贷款借据的买卖都是在金融机构之间进行，外行人很难插手。

骗子利用人们的贪念，声称和银行有关系，可以半价买到房屋的借据。有个在加州的持牌地产经纪李太太以120万向一投资公司购入价值240万的贷款借据，借据的抵押物是26栋位于加州及外州的房屋。付款后李太太收到部分借据的还款，几个月后不但没收到还款，也未拿到房屋产权，对方称是因为银行延误交出借据，投资公司没有过错。买方意识到可能受骗，于是向对方提起诉讼，对方拟以很破烂并且与其投资额不相当的的房屋交差，被买方拒绝。最后骗子索性关闭公司。在其它地点又开一家不同名称的公司行骗。

这种行骗手法并不新鲜，主要是利用人们的贪念引诱其上钩，骗术再加上华丽的包装，富丽堂皇的办公室，专业的网站，加上骗子的三尺不烂之簧，令人为之心动。故对付骗局的最佳方法是不贪心。非常诱人的买卖后面往往隐藏着巨大的风险。再者，文中这个骗局其实很容易识破，买方和投资公司直接达成交易在房地产买卖很罕见，一般房屋买卖或借据买卖都要通过产权公司进行，确认买卖标的及拥有者的身份后才付款交易，在这个交易中，投资公司当时根本没有拥有贷款借据，买方付款后并没有拿到借据或产权，故当时买方就犯了交易的大忌，被骗属意料中事。