王安总部地产的神话

王安的一生是传奇的一生，这不是笔者本文想说的话题，他的失败也不是本文想探讨的话题。笔者只是想就王安总部大楼的地产在王安公司倒闭之后的变迁，谈谈美国房地产的奇迹。1989年当王安得知其公司的效益越来越差，不得不将时任总经理的儿子解雇，自己重新出马的时候，大家都知道，王安公司已到了最危险的时候，不到半年，王安就病倒在办公室，住进了麻省总医院，从那以后就没有再出来。 所以现在，每每听到公司的创始人有问题，他的健康就成了大家关心的大事。这不，斯蒂文-乔布斯的身体健康就成了苹果的大事，搞不好，斯蒂文一死，苹果也会像王安公司一样，随着创始人而去的。这事说起挺可怕，听起来也挺恐怖，尤其是对那些买了苹果股票的人来说，就更恐怖了。当年王安股票从80美元掉到王安去世后的3美元就是一个活生生的例子。

好了，说了这么多导言，还是言规正传吧，话说当年王安公司在王安去世后宣布倒闭，总部大楼，一个由三座大楼互相连接的综合楼群(Compound) ，被银行没收，然后紧接着遭到银行债权人的拍卖。自己出于好奇心，被一个朋友邀请去看拍卖现场，因为去晚了，到现场的是时候，拍卖已经开始了。进不去了，只能在外面等待，最后成交的结果简直不敢让人相信，一个造价1700万美元，最高有15层的综合楼（连体三座楼）的地产，最后的成交价格竟然是52万美元。这打破了美国历史上任何一个商用楼的成交价格，没有一座这么大的楼只卖了52万的。后来有内部消息说，这是拍卖方和竞价者玩了手段，他们在选择竞价人时作了很多限制，实际上是和竞价人串通好的结局。 具体的事情内幕如何，也就不得而知了。很多中国人，当然包括很多大陆人，对王安总部被拍成52万美元，感到不可思议，因为在当时一个稍微好一点的民用住宅楼，一个四居室两层楼的别墅也不止52万呀！好多人叹息，就这个价格，咱也能买呀，况且还可以贷款呢！可是当时很多的中国人都不知道这件事的发生。 这个事情发生在1994年。

买主是两个经营地产的当地美国人。别看他们只花了52万美元买楼，但地处Lowell 的市政府并不认为这个楼盘只值52万美元，他们还是按照原来的估值，2000万美元收地产税。可见，即便是Lowell那种不富裕的地方，1%的地产税，一年下来也得花20万美元交地产税呢！这个时候，有些中国人说他也可以买得起该楼盘的就意识到了，即便你买得起，但你也养不起，这就是房地产的基本法则，养不起，就更改造不起，最后肯定赔钱。

在买了这个楼群的后续三年，这两个老美又花了1000万美元装修，把它改成商务公寓楼，据说一共拥用500间商务房间。不同于普通的商务酒店，而是住家式的公寓式酒店。他们的目标客户是大公司的高管，或者比较有钱人想来波士顿地区度假的公寓。正逢1997年的IT泡沫，由于波士顿地区东部高科技的中心地带，各类大IT公司都纷纷在波士顿建立分部，有一家当地的大地产公司一见机会来了，立刻收购这个楼盘。当时的卖价也十分惊人，以一个亿美元的价格成交。又创造美国房地产史上一个让人绝对感到意外的结果。据说，这个案例也成为了当时哈佛MBA的几个经典案例之一。短短的四年时间，1052万变成了10000 万，这就是美国泡沫经济时代的地产的神话。

现在再看看中国房地产的泡沫，不少地方有类同之处。可见房地产泡沫，它不是中国的原创，好多时候，中国只是在重蹈美国的覆辙！