杭州楼市房源激增91% 去库存化压力大

杭州楼市房源激增91% 去库存化压力大

　　杭州目前新房和二手房的库存去化压力都非常大，未来一段时间，杭州将进入消化库存阶段。

　　5月10日，杭州贝壳研究院数据显示，对比4月日均值，当日二手房咨询量增加54%；二手房新增房源增长91%；新房咨询量新增96%。

　　5月9日，杭州市住房保障和房产管理局官网发文，全面取消住房限购。即日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

　　杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月10日，杭州新建商品房成交179套。近一周，杭州新建商品房日均成交109套。5月10日单日成交数较近一周平均水平高出64.2%。

　　从一线中介门店反馈来看，关于首套房认定调整的咨询占比最高，其次也有不少外地购房者的买房咨询，以及关于大热门“老破小”置业的咨询。

　　此前二手房价格明显下跌

　　据58同城研究院数据，5月10日，二手房找房热度比上一日上涨了75%，新房找房热度上涨149%。

　　上述杭州贝壳研究院数据显示，4月份，杭州二手房房价明显下跌。4月份，杭州十个行政区二手房均价全部下跌。跌得最“惨”的是临安区，从新政前的15415元/平方米跌至12199元/平方米，跌幅高达21%。此外，滨江区、钱塘区、西湖区以及余杭区的跌幅均超过了10%；最为坚挺的是上城区，跌幅为2%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不久前，杭州退出二手房限购，目的是鼓励更多的购买力进入二手房市场消化库存，为新房销售打开局面。二手房退出限购新政后，新增客源和新增带看对比去年同期都超过50%，成交同比上涨了35%。成交上涨主要来自两个方面：一是降价激发了自住客群的置业需求，二是学区房的客户在增加。新政出台的前半个月，二手房的日成交量接连突破300套，最高峰时更是达到了421套。但此后，成交量出现明显回落。

　　李宇嘉认为，除了房价下跌，杭州最大的问题是二手房库存的积压，以及待开发的巨大的土地规模。杭州目前二手住房挂牌出售量实际数量可能在25万套左右，这一规模位于全国前列。杭州目前新房和二手房的库存去化压力都非常大，未来一段时间，杭州将进入消化库存阶段。

　　新房热度有望抬升

　　中指监测数据显示，2024年1至4月，杭州市区新房成交量为188.3万平方米，新房热度持续下降。

　　“政策出台后，新房咨询人数比较多，一些前期去化不太好的盘最近也有带看。而热门盘最近更是大量看房的人。”杭州一家链家人士告诉中国证券报记者。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势。新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。

　　对于后市，上海易居房地产研究院研究总监严跃进解读称，杭州新政全面落实供地政策和住房政策优化导向，也持续推进存量房产和增量住房两个领域的政策衔接和打通，具有非常好的标杆性和启发性。